Je hebt een kavel grond gekocht om het nieuwe bedrijfspand te bouwen. Of wellicht gaan de zaken zo goed dat je moet uit- of verbouwen om de bedrijfsgroei ruimte te bieden. Even een omgevingsvergunning aanvragen….
’Wat is de totale aanneemsom van het te realiseren object?’ Of je maar even een bedrag wilt noemen. Op basis daarvan zal de gemeente je de leges – de kosten van de omgevingsvergunning – in rekening brengen. Hoe pak je dat nou aan?
Veilige kant
Goed om te weten dat de leges altijd een percentage van de aannemingssom zijn. Hoe hoger de aannemingssom, hoe meer leges je moet betalen.
Je kúnt een offerte aanvragen bij een aannemingsbedrijf. De aannemer zal met zijn opgave natuurlijk het zekere voor het onzekere nemen. Liever met de prijs aan de veilige (lees: hoge) kant zitten dan dat-ie er straks op moet toeleggen.
Dat betekent dat jij veel leges over de omgevingsvergunning betaalt. Want of je nu twee procent over twee ton of over drie ton moet betalen, dat scheelt wel een slok, zeg maar een flink aantal slokken op een borrel.
Slimmer aanpakken
Je kunt het ook anders aanpakken. Je kunt de expertise van een onafhankelijke bouwbegeleider inroepen. Een bouwbegeleider, die om zijn kennis van zaken het vertrouwen geniet van de ambtenaar van afdeling bouwzaken van de gemeente. Van wie de ambtenaar weet dat hij een realistische aannemingssom presenteert.
Die bouwbegeleider kijkt kritisch naar de financiële impact van jouw plannen. Hoeveel euro’s zijn er straks nou werkelijk mee gemoeid? Als we het nou eens logistiek slimmer aanpakken, dan besparen we weer enkele duizenden euro. En als we nu eens kiezen voor niet dit, maar dat bouwmateriaal, hoeveel lager komen we dan uit?
Geen twijfel
Kortom, die onafhankelijke bouwbegeleider komt met een aannemingssom op de proppen die (veel) lager ligt dan de aannemer ooit zal willen noemen. En omdat de begeleider zijn rekensom volledig onderbouwt, zal de betreffende ambtenaar niet hoeven te twijfelen om zijn paraaf eronder te zetten.
Én je kunt het invullen van de omgevingsvergunning geheel aan de bouwbegeleider overlaten. Handig, vooral omdat voor het antwoord op een aantal vragen echt bouwkundige kennis vereist is.
Geen extra kosten
Gaan de mindere legeskosten niet op aan de meerkosten voor de bouwbegeleider?
Wellicht als je in zee gaat met een grotere organisatie die veel overheadkosten heeft.
Niet als je kiest voor een organisatie die alle kwaliteiten en specialismen in haar netwerk heeft, maar niet de extra kosten van een hoofdvestiging en ondersteunend personeel.
Geselecteerde specialisten
Zo’n organisatie is BBAN Bouwbegeleiding & Advies. Al meer dan twintig jaar doen bedrijven met nieuwbouw– en verbouwplannen een beroep op BBAN, een netwerkorganisatie van geselecteerde specialisten op alle vak- en deelgebieden van de bouw. Onze kennis op het gebied van onder meer ruimtelijke ordening, architectuur, kostendeskundigheid en bestek en regelgeving staat garant voor een uitstekende voorbereiding, begeleiding en uitvoering van jouw nieuw- of verbouwproject. Daar past de schatting van de aannemingssom die nodig is voor de omgevingsvergunning uiteraard ook bij.
Niet onnodig veel, graag
Wij kennen de bouwwereld, weten wat de specialismen van de verschillende aangesloten bedrijven zijn. Daar doen we graag een beroep op om voor jou de juiste aannemingssom te bepalen. Leges betalen voor een nieuw- of verbouwproject? Oké, maar niet onnodig veel, graag…
Neem contact met ons op om te bespreken hoe wij jou kunnen helpen.
