Verduurzaming van uw VvE, van eerste plan tot oplevering
Verduurzamen binnen een VvE is zelden een technische vraag alleen. Er moet draagvlak zijn, de financiering moet kloppen en het besluit valt in de ALV. BBAN begeleidt dat hele traject, onafhankelijk en zonder uitvoeringsbelang.
Wat betekent verduurzamen voor een VvE?
Bij een eigen woning bepaalt u zelf wat u doet. Bij een VvE niet: besluiten vallen in de Algemene Ledenvergadering, en verduurzamen betekent dus altijd gezamenlijk besluiten, gezamenlijk financieren en gezamenlijk verantwoordelijkheid dragen. In de praktijk gaat het om deze vijf maatregelen.
Isolatie
Dak, gevel of vloer. Vaak de grootste winst per geinvesteerde euro.
Beter glas
HR++ of triple glas, meestal samen met kozijnvervanging.
Zonnepanelen
Op het gemeenschappelijke dak, met de VvE als eigenaar.
Warmtepomp
Volledig of hybride, afhankelijk van het gebouwtype.
Verlichting
Energiezuinige verlichting in de algemene ruimtes.
Het gaat niet om losse maatregelen maar om samenhang. Daarom koppelen wij verduurzaming altijd aan gepland onderhoud: dat voorkomt dubbele kosten en versnipperde besluitvorming.
Is verduurzamen verplicht voor een VvE?
Nee, er is geen algemene verplichting. Maar er zijn wel drie zaken die dezelfde kant op wijzen.
Reserveren is verplicht
Een VvE moet reserveren voor onderhoud, meestal op basis van een meerjarenonderhoudsplan.
Het energielabel telt mee
Bij verkoop en verhuur bepaalt het label steeds sterker de waarde en de verhuurbaarheid.
Vervangen betekent voldoen
Vervangt u een onderdeel, dan gelden op dat moment de dan geldende eisen.
Verduurzaming is dus zelden een vrije keuze, maar vooral een kwestie van timing. Houdt u het op de agenda en koppelt u het aan gepland onderhoud, dan kiest u zelf het moment. Wacht u af, dan bepalen de omstandigheden dat. De eisen veranderen regelmatig; op rvo.nl staat de actuele stand.
Wat verduurzaming uw VvE oplevert
Lagere energiekosten
Minder gas en elektriciteit betekent direct lagere maandlasten voor bewoners.
Meer wooncomfort
Minder tocht, een stabieler binnenklimaat en minder geluid van buiten.
Behoud van waarde
Een beter energielabel maakt appartementen aantrekkelijker op de woningmarkt.
Klaar voor de toekomst
U loopt voor op strengere eisen in plaats van erachteraan.
Subsidie en financiering
Verduurzaming vraagt een investering, maar u hoeft die zelden volledig zelf op te brengen.
SVVE
De hoofdregeling voor VvE's: subsidie voor energieadvies, procesbegeleiding en een reeks maatregelen. Voorwaarden wijzigen periodiek, dus check rvo.nl.
Onderhoud plus verduurzaming
Vraag in samenhang aan. Anders loopt u een deel mis doordat werk als regulier onderhoud wordt gezien.
Financiering
Met een Energiebespaarlening spreidt u de kosten. Bij gebouwgebonden financiering blijft de lening aan het gebouw hangen, niet aan de persoon.
De VvE vraagt aan
Niet de individuele eigenaar. Dat vraagt dus eerst om een besluit in de ALV.
Wilt u weten welke regelingen voor uw VvE gelden en wat een realistische route is? Plan een vrijblijvend gesprek of bel 033 456 31 95.
Zo houdt u de kosten beheersbaar
Drie keuzes die het verschil maken tussen een losse investering en een logisch onderdeel van uw onderhoudsbeleid.
Combineer met onderhoud
Dak toch vervangen? Dan is dat het moment voor isolatie. Scheelt steiger- en uitvoeringskosten.
Investeer eerst in advies
Een onafhankelijk energieadvies laat zien waar de winst zit. Zonder analyse investeert u mogelijk in de verkeerde maatregel.
Zorg voor draagvlak
Leden willen weten wat het kost, wat het oplevert en wat de risico's zijn. Een onderbouwd voorstel haalt het, een ambitie zonder cijfers niet.
Zo begeleidt BBAN uw VvE
Van quickscan tot oplevering, in vijf fases. Techniek, financien en bewonersbelangen komen daarin samen.
Advies
Bouwkundige en energetische staat, DMJOP en EP-maatwerkadvies. De basis voor de besluitvorming.
Bouwaanvraag
Tekeningen, berekeningen en detailplannen. Nodig voor vergunning en subsidie.
Bestek
Werkzaamheden, bouwtijd, kwaliteitsnormen en verrekening juridisch vastgelegd.
Aannemersselectie
Meervoudig onderhands aanbesteden. Prijsverschillen lopen op tot tien a vijftien procent.
Uitvoering
Bouwvergaderingen, flitsbezoeken en toezicht. Wij zijn de schakel tussen VvE en aannemer.
Waarom een onafhankelijke begeleider het verschil maakt
BBAN heeft geen uitvoeringsbelang. Wij leveren geen isolatie, plaatsen geen zonnepanelen en zijn geen partij in de uitvoering. Daardoor kunnen wij zonder tegenstrijdig belang adviseren over welke maatregelen verstandig zijn en welke aannemer de beste aanbieding doet.
Dankzij onze netwerkorganisatie hebben wij alle expertise beschikbaar, van quickscan tot bouwbegeleiding. BBAN werkt sinds 2000 in de bouwbegeleiding en begeleidt VvE's van eerste idee tot oplevering.
Ervaringen van onze klanten
Wilt u uw VvE verduurzamen?
Overweegt uw VvE energiebesparende maatregelen, maar weet u niet waar u moet beginnen? Wij denken vrijblijvend mee over de eerste stap, de haalbaarheid en de route naar besluitvorming in de ALV.
Op werkdagen van 08:30 tot 17:00 uur
