Funderingsproblemen zijn een groeiend probleem in Nederland. Door bodemdaling, schommelingen in het grondwater en verouderde funderingen krijgen steeds meer woningen en panden te maken met verzakking en schade.
In de nieuwste aflevering van de BBAN Bouw en Advies Podcast gaat Vicky de Groot in gesprek met Viktor Groenewegen (Quattro Expertise) en René Verlaan (BBAN Bouw & Advies) over het herkennen, onderzoeken en oplossen van funderingsproblematiek.
Funderingsproblemen herkennen: signalen en symptomen
Het tijdig herkennen van funderingsproblemen is essentieel om grotere schade en hoge kosten te voorkomen. Let onder andere op de volgende signalen:
Scheuren in muren en gevels
Niet elke scheur wijst direct op funderingsproblemen. Scheuren die groter worden of zich uitbreiden, zijn wel een belangrijk waarschuwingssignaal.
Scheefstand van de woning
Ramen en deuren die niet meer goed sluiten of vloeren die niet waterpas zijn, kunnen duiden op verzakking van de fundering.
Problemen met vloeren
Verzakte vloeren, hol klinkende plekken of plotselinge hoogteverschillen zijn signalen die serieus genomen moeten worden.
Vochtproblemen en lekkages
Vochtplekken, schimmelvorming of lekkages in de kelder kunnen wijzen op een falende fundering.
Praktisch advies:
Eén los signaal hoeft geen probleem te zijn. Zie je meerdere signalen tegelijk? Dan is nader funderingsonderzoek verstandig.
Oorzaken van funderingsproblematiek in Nederland
De oorzaak van funderingsproblemen verschilt per woning, type fundering en locatie. Veelvoorkomende oorzaken zijn:
Houten paalfunderingen
Bij houten paalfunderingen kan een dalend grondwaterpeil ervoor zorgen dat palen droog komen te staan en gaan rotten. Hierdoor verliest de fundering draagkracht, wat leidt tot verzakking en scheurvorming.
Woningen op staal
Woningen die op staal zijn gefundeerd, hebben vaker te maken met inklinking van de bodem, zoals veen of klei. Dit veroorzaakt ongelijkmatige zetting en constructieve schade.
Invloed van bodem en grondwater
Veranderingen in grondwaterstand of bouwactiviteiten in de omgeving kunnen onverwachte verzakkingen en instabiliteit veroorzaken.
Aanbeveling:
Laat altijd vaststellen welk type fundering onder de woning ligt en hoe de lokale bodem- en grondwateromstandigheden zijn.
Funderingsonderzoek: van quickscan tot diepgaand onderzoek
Funderingsonderzoek is maatwerk en verloopt meestal in fases:
Quickscan of eerste inspectie
Een quickscan geeft snel inzicht in een specifiek probleem en wordt vaak ingezet bij aankoop of verkoop van een woning.
Uitgebreid funderingsonderzoek
Hierbij wordt de volledige woning geïnspecteerd met metingen, scheuranalyse en visuele controles.
Diepgaand funderingsonderzoek
Door middel van proefsleuven wordt de fundering zichtbaar gemaakt. Soms is langdurige monitoring nodig om bewegingen in kaart te brengen.
Belangrijk om te weten:
Vraag altijd om een duidelijk onderzoeksrapport met concrete conclusies en aanbevelingen. Goed onderzoek voorkomt grotere schade op de lange termijn.
Funderingsherstel: stappenplan en samenwerking
Funderingsherstel is een complex traject dat vraagt om goede samenwerking tussen specialisten. In grote lijnen bestaat het proces uit:
- Onderzoek en diagnose
- Technische omschrijving en bestek
- Offertes en selectie van een ervaren aannemer
- Uitvoering met professionele begeleiding
- Controle en nazorg na oplevering
Advies:
Werk met partijen die ervaring hebben met funderingsherstel en het volledige traject kunnen begeleiden.
Financiële ondersteuning en regelingen
Funderingsherstel brengt vaak hoge kosten met zich mee. In Nederland zijn er verschillende mogelijkheden voor financiële ondersteuning, zoals gemeentelijke of landelijke leningen en in sommige gevallen subsidies voor onderzoek of herstel.
Informeer tijdig bij de gemeente of gespecialiseerde organisaties naar de beschikbare regelingen. Een goede voorbereiding voorkomt vertraging.
Het belang van funderingskennis bij verbouwingen
Bij verbouwingen en uitbouwen is kennis van de bestaande fundering cruciaal. Extra belasting kan bestaande funderingsproblemen verergeren of nieuwe schade veroorzaken.
Laat daarom altijd vooraf funderingsonderzoek uitvoeren, vooral bij oudere woningen of panden in risicogebieden.
De rol van bouwbegeleiding bij funderingsproblemen
Professionele bouwbegeleiding zorgt voor overzicht en rust tijdens het funderingsherstel. Denk aan:
- Technisch advies en heldere bestekken
- Afstemming met constructeurs
- Begeleiding bij offertes en aannemerselectie
- Controle tijdens uitvoering en nazorg
Met een ervaren bouwbegeleider sta je sterker en voorkom je misverstanden en fouten.
Conclusie: zekerheid en rust bij funderingsproblematiek
Funderingsproblematiek is complex en vaak onzichtbaar voor niet-specialisten. Door tijdig signalen te herkennen, deskundig onderzoek te laten uitvoeren en het herstel goed te begeleiden, kun je veel schade en stress voorkomen.
Met de juiste kennis, begeleiding en voorbereiding pak je funderingsproblemen gecontroleerd en met vertrouwen aan.
Meer weten?
Beluister de volledige aflevering van de podcast hier en schrijf je in voor onze nieuwsbrief en volg de podcast op Spotify om niets te missen. Heb je vragen? Neem contact op met BBAN voor deskundig advies.
📞 Bel ons via 033 – 456 31 95
📧 Of mail naar info@bban.nl
🌐 Meer info op www.bban.nl
