Het gehele traject van ontwerp en vergunningaanvraag kunnen wij voor u regelen. Hierbij moet u denken aan bouwtekeningen, bestektekeningen, calculaties, brandweervoorschriften, toepassing bouwbesluit, gemeentelijke bestemmingsplan, etc. Ook kunnen we u bij deze fases van (deel)advies voorzien.
Bouwaanvraag
In het voortraject of ontwerptraject wordt de uitgangspunten en het idee meestal samengevat in een Programma van Eisen. Door het opstellen van dit programma van eisen ontstaat er een duidelijke vertaling van de wensen en eisen, bedrijfsorganisatie/-processen en de toekomst visie van de opdrachtgever naar het ontwerpteam.
• Wat zijn de verwachtingen van de opdrachtgever en gebruikers?
• Wat zijn de wensen en eisen waar een project aan moet voldoen?
• Dit zijn allemaal vragen die gesteld moeten worden vóór de start van het ontwerp proces door de architect en technisch adviseurs.
Bouwvergunningen
Zodra u concrete plannen hebt dient u een bouwaanvraag in te dienen bij de gemeente. Een bouwaanvraag is een volledige beschrijving van een te maken bouwwerk, inclusief de materiaalkeuze, de uitvoeringsvoorwaarden, de opleveringsdatum en de prijs met alle voorwaarden en voorschriften die daarbij van belang zijn. Het bouwbestek kan met de bestektekeningen de basis vormen van het contract tussen opdrachtgever en aannemer.
Kleine objecten die vergunningsvrij gebouwd mogen worden (klein tuinhuisje, afscheiding, kleine dakkapel aan achterkant, etc.) zijn hiervan uitgesloten. Zie voor meer informatie vergunningsvrij bouwen op www.wetten.overheid.nl
Aan welke voorwaarden toetst de gemeente uw bouwaanvraag?
Een bouwwerk volgens de lichte bouwvergunningplicht wordt door de gemeente getoetst aan het bestemmingsplan, de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeentelijke bouwverordening, de welstandsnota en de constructieve veiligheidseisen uit het Bouwbesluit. Een bouwwerk met reguliere vergunningsplicht wordt getoetst aan de gehele gemeentelijke bouwverordening, alle eisen uit het Bouwbesluit, het bestemmingsplan en de welstand. Bij deze procedure is een advies van de welstandscommissie verplicht. Een bouwaanvraag formulier kunt u downloaden of opvragen bij uw gemeente of bij het ministerie VROM (http://www.rijksoverheid.nl/ministeries/vrom)
